Por: Junior Henríquez | InfoENN – El Nuevo Norte
Puerto Plata, República Dominicana. — Una investigación realizada por diario InfoENN – El Nuevo Norte, basada en el análisis de una querella penal presentada por el Consejo Estatal del Azúcar (CEA) y documentación registral disponible para este medio, revela una controversia inmobiliaria que involucra 5,424,514 metros cuadrados de terrenos, correspondientes a la parcela 263, del Distrito Catastral 03, ubicada en Villa Montellano, provincia Puerto Plata.
El CEA denuncia presuntas irregularidades en los documentos utilizados para transferir la propiedad a una particular y posteriormente constituir una hipoteca por RD$6.5 millones.
El caso adquiere especial relevancia por la ubicación estratégica de los terrenos, próximos al proyecto turístico Punta Bergantín y al área de influencia de la futura carretera del Ámbar.
La querella, fechada el 17 de septiembre de 2025, fue presentada por el doctor Rafael Abrahán Burgos Gómez, en representación del CEA y Bienes Nacionales.
La acción judicial identifica como querellados a Diomedes Junior Mesa Piña, Nancy América Marrero Toribio, CADEFA, S.R.L., José René Caraballo Laza y Dominicana Molina Ureña.
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Una supuesta venta de 2002, origen de la controversia
Uno de los principales elementos identificados en el análisis documental de InfoENN está relacionado con un contrato de compraventa fechado el 17 de octubre de 2002, identificado con el número CF-83167, presentado posteriormente para justificar la transferencia de los terrenos.
Según la querella del CEA, ese contrato no correspondería a la parcela 263 ni a la beneficiaria de la transferencia, sino a una operación inmobiliaria distinta, realizada a favor de Juan Carles Almonte Herrera, correspondiente a un solar del proyecto Brisas Las Américas.
La institución también cuestiona un informe técnico de 2006 y un supuesto poder presidencial del año 2002 incluidos entre los documentos utilizados.
Estos señalamientos plantean interrogantes sobre la autenticidad y procedencia de la documentación que habría servido de fundamento para transferir más de cinco millones de metros cuadrados.
El duplicado de título y la posterior transferencia
Según la querella presentada por el CEA, el 29 de diciembre de 2023, Diomedes Junior Mesa Piña habría solicitado ante el Registro Inmobiliario un duplicado por pérdida del certificado de título de la parcela 263.
De acuerdo con la denuncia, para realizar ese trámite habría utilizado un poder especial fechado el 22 de septiembre de 2023, supuestamente otorgado por la Dirección General de Bienes Nacionales.
El CEA sostiene que ese documento habría sido falsificado y afirma que Mesa Piña no figuraba como empleado de las instituciones estatales en cuyo nombre presuntamente actuaba.
La querella señala que el 23 de enero de 2024 se expidió el duplicado del certificado de título, que figuraba a nombre de Ingenio Montellano.
Posteriormente, el 12 de agosto de 2024, según el CEA, se solicitó la transferencia de la propiedad a favor de Ariana Bravo Segall.
De acuerdo con la documentación descrita en el expediente examinado por InfoENN, el 26 de noviembre de 2024 se emitió un certificado de título a nombre de Bravo Segall, aunque el CEA cuestiona los documentos utilizados para justificar esa operación.
Bravo Segall aparece como beneficiaria de la transferencia, pero no figura entre los cinco querellados identificados en el documento examinado.
Una hipoteca de RD$6.5 millones
La investigación documental de InfoENN también identifica que, según la querella, el 28 de abril de 2025 se inscribió una hipoteca convencional de primer rango por RD$6,500,000 sobre la propiedad.
El CEA señala como beneficiaria de la garantía a CADEFA, S.R.L., representada por José René Caraballo Laza, mediante un acto legalizado por la notaria Dominicana Molina Ureña.
La institución considera que esta operación debe investigarse, debido a que una eventual ejecución hipotecaria podría comprometer los derechos sobre el inmueble.
Sin embargo, la documentación examinada no permite confirmar que se haya producido un desembolso del préstamo ni una ejecución hipotecaria.
Terrenos estratégicos para el futuro de Puerto Plata
Los terrenos objeto de la controversia se encuentran en una zona de creciente interés inmobiliario y turístico, próxima a Punta Bergantín y al área de influencia de la carretera del Ámbar.
Su extensión de 5.4 millones de metros cuadrados, equivalentes a aproximadamente 5.42 kilómetros cuadrados, aumenta la importancia de esclarecer su situación jurídica, especialmente por las inversiones proyectadas en Villa Montellano.
Aunque la ubicación de la parcela es estratégica, todavía se requiere verificar el trazado oficial de la carretera del Ámbar para determinar si atraviesa directamente estos terrenos.
De comprobarse las irregularidades denunciadas por el CEA, el caso podría tener importantes implicaciones para la protección del patrimonio estatal y la seguridad jurídica inmobiliaria de Puerto Plata.
El CEA reclama RD$50 millones
En su querella, el Consejo Estatal del Azúcar solicita investigar las actuaciones denunciadas, determinar posibles responsabilidades penales y reclama RD$50 millones de indemnización por los daños y perjuicios que alega haber sufrido.
La institución invoca presuntas infracciones relacionadas con falsedad documental, uso de documentos falsos, estafa, asociación de malhechores y lavado de activos.
Estas acusaciones corresponden exclusivamente a la parte querellante y no constituyen una declaración judicial de culpabilidad.
Una investigación que exige respuestas
El análisis realizado por InfoENN – El Nuevo Norte plantea interrogantes sobre cómo una propiedad de más de cinco millones de metros cuadrados, reclamada por el Estado, pudo ser transferida a una particular y posteriormente utilizada como garantía hipotecaria mediante documentos cuya autenticidad cuestiona el propio CEA.
También permanece pendiente conocer el estado actual de la querella, las actuaciones realizadas por el Ministerio Público y la situación registral de la propiedad.
Por su extensión y ubicación estratégica, el caso reviste especial importancia para la protección del patrimonio público, la seguridad jurídica y el futuro desarrollo económico de Puerto Plata.
InfoENN – El Nuevo Norte continuará dando seguimiento a este expediente, procurando información oficial y las versiones de las personas señaladas, con el objetivo de contribuir al esclarecimiento de los hechos.
Esta investigación se fundamenta en la querella presentada por el CEA el 17 de septiembre de 2025 y en documentación registral examinada por InfoENN. Las presuntas irregularidades descritas son alegaciones de la institución querellante, sujetas a investigación y comprobación judicial. Se respeta la presunción de inocencia y el derecho de defensa de todas las personas señaladas.
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